中國人在美國買房最容易走進(jìn)的誤區(qū)，你中了幾個(gè)？

2019/08/14 來源：http://www.dflyyspx.com 編輯：Administrator

近期美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息25個(gè)基點(diǎn)，緊接著人民幣宣布破7，最直接的影響就是在美國掀起一股買房風(fēng)。

近期有不少小伙伴問飛姐，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)期在美國買房是不是躺贏？我也準(zhǔn)備投資一套，可不知如何下手呀?有沒有這方面的攻略?

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確實(shí)，對于咱中國人來講，投資什么都不如投資房產(chǎn)來的快，但投資美國的房產(chǎn)，咱畢竟不懂呀！今天飛姐就來給大家盤點(diǎn)下，咱中國人在美國買房最容易走進(jìn)的誤區(qū)有哪幾個(gè)？

1. 以貸養(yǎng)貸在美國堅(jiān)決不允許

咱中國人最喜歡的就是以貸養(yǎng)貸，什么意思呢?就是貸款買房，貸款買車，然后卡付卡，感覺有點(diǎn)像空手套白狼哈。

但在美國買房，對貸款人的還款能力要求是極為高的，如果你本身就有其他債務(wù)情況，比如車貸，那么申請購房貸款就很容易被拒，所以一定要付清之前的債務(wù)再申請購房貸款。

另外在申請貸款期間，也要注意維護(hù)個(gè)人信用記錄。在房貸獲得預(yù)審批準(zhǔn)后，在正式結(jié)算前銀行還是會(huì)再次查詢申請人的信用記錄，如果在這個(gè)期間申請人又新開了其他信用卡賬戶或者申請了其他貸款，很可能就會(huì)影響到房貸的最終審批。

2. 找個(gè)靠譜的買家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而非地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

不懂行的人，在美國買房都會(huì)選擇地產(chǎn)中介，但懂行的人都會(huì)選擇雇傭一個(gè)買家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，他們最根本的區(qū)別是代表的利益不同，買家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)因?yàn)槭亲约汗蛡虻模源碜约旱睦妫梢杂脤I(yè)的房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)確保交易過程中的手續(xù)和文書處理等一切順利。

在美國買房，看好房子以后就要抓緊時(shí)間下offer，是出原價(jià)，加價(jià)還是減價(jià)?這個(gè)需要經(jīng)紀(jì)人為你做一個(gè)房屋價(jià)值的評估，也就是CMA，綜合同樣類似房子市場成交價(jià)和歷史交易情況作出的評估，這樣你基本就知道價(jià)格是合理還是過高了，正常交易情況下，不要期望撿便宜，因?yàn)橘u家在房子上市以前也是做過CMA的，可以說大多數(shù)MLS上的房源，價(jià)格都是比較合理的。

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3. 實(shí)地看房，且買房是可以砍價(jià)的

買房是件大事，所以買房之前我們都會(huì)在網(wǎng)站上看看房子的戶型、環(huán)境等等，但如果我們有比較滿意的房子時(shí)，一定要實(shí)地看房，因?yàn)榉孔拥暮芏嗉?xì)節(jié)問題是圖片看不來的。

在看房的時(shí)候，咱中國人關(guān)注的點(diǎn)通常都是表面的戶型、環(huán)節(jié)，但美國人就會(huì)比較關(guān)注細(xì)節(jié)問題，比如房子是什么時(shí)候建成、什么時(shí)候翻新過、各種設(shè)施的年紀(jì)和維護(hù)記錄等等。

另外在美國買房是可以砍價(jià)的，比如說，你對房子某些方面不滿意、或者在房屋檢驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)屋子有某些方面的問題，都可以要求賣家負(fù)責(zé)修復(fù)好、又或者相對降低房價(jià)。

3. 有目的去選房，且做長遠(yuǎn)打算

在買房之前，你就要想好買房的目的是什么？是投資還是居住。美國的房子有很多類型選擇，例如獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓高層等等，小伙伴們應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際需要來選擇。

咱中國人買房講究的是長遠(yuǎn)打算，如果是投資買房，就不需要買太大面積的，投資公寓是比較好的，如果是自己居住，一定要買3室及以上的，畢竟以后還會(huì)有寶寶。所以一定要長遠(yuǎn)打算，了解自己的需求，一次性搞定，避免后期換房。

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5. 不要購買超出預(yù)算的房子

飛姐是不建議你購買超出貸款預(yù)審批核價(jià)格的房子。雖然你可能能咬牙多付一些首期以同樣的貸款額買下更高價(jià)格的房子，但是買房以后其實(shí)還有很多維護(hù)費(fèi)用開銷。

買房時(shí)的一系列過戶費(fèi)用，搬入新屋后的裝修維修費(fèi)用，以及地稅、保險(xiǎn)等一系列長期開銷，這些都是一筆龐大的支出，而且這些開支隨著房價(jià)提高也會(huì)增加。如果因?yàn)橘I下貴價(jià)的房子而沒有留下足夠后備資金，養(yǎng)不起房子的話，很容易會(huì)連房子都丟掉。

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